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(資料圖片僅供參考)

截止4月20日，已有24家基金公司旗下基金公布一季報。做為機構重點關注的公募REITs，據(jù)華夏基金華潤有巢REIT（508077）一季報數(shù)據(jù)顯示，今年一季度基金實現(xiàn)收入1926.40萬元，相較招募說明書同期預測數(shù)據(jù)完成度為108％；EBITDA（稅息折舊及攤銷前利潤）為1208.53萬元，相較招募說明書同期預測數(shù)據(jù)完成度為112％。值得注意的是，華夏基金華潤有巢REIT一季度在經營層面和可供分配層面表現(xiàn)均超越招募說明書預測值。

作為基礎設施公募REITs中的新業(yè)態(tài)，保障性租賃住房REITs一直備受市場關注。其中，華夏基金華潤有巢REIT作為首只市場化機構運營的保障性租賃住房REIT，更是成為市場焦點，刷新了公募REITs網下詢價倍數(shù)紀錄且保持至今。

接下來，我們從運營數(shù)據(jù)方面，為大家梳理了以下兩點：

經營層面，截至今年一季度末，華夏基金華潤有巢REIT底層資產有巢國際公寓社區(qū)泗涇店和東部經開區(qū)店的出租率均優(yōu)于招募說明書預測值。其中泗涇店出租率為96.99％，比預測值上漲了近6個百分點，期內新簽租約343間。東部經開區(qū)店出租率為92.43％，比預測值上漲了2.4個百分點，期內新簽租約515間。

基金可供分配金額方面，華夏基金華潤有巢REIT今年一季度可供分配金額為1591.09萬元，相較招募說明書同期預測數(shù)據(jù)完成度達133.07％，按天數(shù)做簡單年化，其一季度分派率為5.34％。基金自 2022年11月18日成立至2022年年末的可供分配金額為716.24萬元，該金額較2022年同期預測值的完成度為118.29％，2022年實現(xiàn)的年化分派率為4.92％，相關分派率在整個保障性租賃住房REITs中處于較高水平。

今年3月24日證監(jiān)會發(fā)布通知，明確落實中央“房住不炒”要求，充分考慮保障性租賃住房的保障屬性，鼓勵更多保障性租賃住房REITs發(fā)行。3月底首批擴募的4只公募REITs變更注冊申請獲得證監(jiān)會批復。作為保障性租賃住房REITs的代表之一，同時也是有巢住房租賃唯一的REITs上市平臺，華夏基金華潤有巢REIT的擴募動向也備受市場關注。

華夏基金基礎設施與不動產業(yè)務部聯(lián)席行政負責人莫一帆表示，當前政府積極鼓勵保障性租賃住房市場發(fā)展，中央政府和上海地方政府出臺了包括稅收優(yōu)惠、土地供給、金融支持、公共服務等各方面支持的一系列政策，鼓勵市場力量參與。但是與潛在需求相比，上?！笆奈濉逼陂g保租房新增供應仍有較大缺口。此外，隨著長三角一體化以及人口持續(xù)流入，上海市未來租賃需求將進一步增加，預計供需矛盾仍將持續(xù)緊張。有巢泗涇項目和東部經開區(qū)項目所代表的高品質與高性價比的保障性租賃住房項目將長期供不應求，成為新市民、青年人在上海租賃住房的首要選擇，項目未來業(yè)績有進一步提升的空間。

有巢住房租賃總經理陳嘉表示，作為市場化運營機構，有巢的經營優(yōu)勢體現(xiàn)在四個方面。首先是具備相對靈活的租金調整機制，相較于政府配租模式，華夏基金華潤有巢REIT在滿足政府對保租房租金管控要求的前提下，能夠根據(jù)市場行情動態(tài)調價，實現(xiàn)量價平衡，業(yè)績最優(yōu)。其次是運營成本精細化管理，有巢依托華潤集團、華潤置地成本管理體系和戰(zhàn)略采購、集中采購資源，建立了標準化的運營成本管控體系，能夠實現(xiàn)項目運營成本精細化管控和全價值鏈管理。此外，在出租效能提升上，有巢搭建了完善的招租渠道矩陣，其中包括傳統(tǒng)垂直渠道、新興流量平臺在內的外部渠道，以及會員體系、企業(yè)客戶拓展為核心的自有渠道。最后，有巢搭建了獨創(chuàng)的“3i體系”數(shù)字運營平臺，為租賃住房項目提供全流程數(shù)字化解決方案，例如租房業(yè)務全場景線上化、自助化，實現(xiàn)基金管理人等REITs管理機構的數(shù)據(jù)化接入，助力項目運營降本提質增效。

本文源自：金融界

作者：基金君